ŞİLE SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55* T.C.ŞİLE(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/13 SATIŞ TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/13 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Şile İlçesi, Ahmetli Mahallesi, 1462 parsel sayılı taşınmaz; İstanbul İli, Şile İlçesi, Kumbaba Mahallesi, Kocakoru Caddesi, Meltem Sokak üzerinde konumlu 7-9 kapı nolu villadır. Dava konusu taşınmaza bölgenin ana arterlerinden olan Kumbaba Caddesi üzerinden Kocakoru Caddesine ve Meltem Sokağa girilerek yaklaşık 80 metre gidilerek ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz Kumbaba Caddesine yaklaşık 200 metre mesafede yer almaktadır. Taşınmaz yerleşim alanı içinde konumlu olup etrafı komşu parseller ve imar yolu ile çevrilidir. Parselin imar yolu bulunmaktadır. Parsel batıda Meltem sokağa cephelidir. Parsel dörtgen geometrik şekle sahip olup düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Parselin üzerinde zemin + 1 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 3 katlı yapı, 2 adet 25 yaşlı ligüsrum, 2 adet 25 yaşlı asma, 1 adet 25 yaşlı yukka, 1 adet 25 yaşlı çam, 1 adet 25 yaşlı incir, 1 adet 25 yaşlı ıhlamur, 3 adet 25 yaşlı erik ve 2 adet 25 yaşlı elma bulunmaktadır. Yapı ve bahçe alanı bakımsız durumda olup parsel etrafı betonarme duvar ile ihata edilmiştir.Şile Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede; Dava konu parsel üzerinde bulunan yapı için 27.12.1988 tarih Cilt:17 Sayfa:22 nolu yeni yapı ruhsatı ve 18.07.1989 tarih Cilt:21 Sayfa:8 nolu tadilat ruhsatı düzenlendiği tespit edilmiştir. Şile Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede; Dava konu parsel üzerinde bulunan yapı için bila tarih bila nolu tadilat ruhsatına esas mimari proje incelenmiştir. İncelenen mimari projeye göre parsel üzerindeki yapı Zemin + 1 Normal Kat + Çatı Katı olmak üzere toplam 3 katlıdır. Zemin katı salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, 2 balkon, 2 kömürlük ve hol hacimlerinden oluşmakta olup brüt 90 m², normal katı 3 oda, mutfak, banyo, wc, 3 balkon, hol hacimlerinden oluşmakta olup brüt 94 m², çatı katı 2 oda, mutfak, banyo, hol, balkon ve teras hacimlerinden oluşmakta olup brüt 45 m² + 27 m² teras alanlıdır. Taşınmaz toplam brüt 229 m² + 27 teras alanlıdır. İstanbul İli, Şile İlçesi, Ahmetli Mahallesi, 1462 Parselin üzerinde bulunan yapı özellikleri ve değeri:Parsel, üzerinde 3 katlı, yaklaşık 36 yaşında bina vardır. Yapı betonarme karkas, 2. sınıf malzemeden imal yapım özelliklerindedir. Yapının kapalı alanı toplam: 229 m²?dir. Elektrik, kanal ve içme suyu, doğalgaz bağlantıları vardır. Dış duvarları sıvalı, doğramalar ahşaptır. Yapı inşaat maliyet değeri; Resmi Gazete Tarihi: 03/02/2026 Resmi Gazete Sayısı: 33157 ile yayımlanan tebliğine göre yapı yaklaşık birim maliyetleri tablolarından da yararlanarak ilgili bulunduğu yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı: III. sınıf, Grubu: "B" yapı sınıfında değerlendirildiği, m2 birim maliyet değerlerinin: 21.050,00 TL olduğu belirtilmiştir. Yapının inşaat maliyet değeri; 229,00 m² * 21.050,00 TL./m2 = 4.820.450,00 TL olarak hesap edildi. Yapı yıpranma değeri: Yapının tespit tarihi itibarı ile yapım yılından itibaren meydana gelen yıpranma değeri: 02.12.1982 tarihli 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel verilerinden betonarme yapılar gurubu yararlanarak yaklaşık 31-40 yaş arası yapılarda ki yıpranma durumuna ve mevcut yapının durumuna göre yıpranma oranı: % 32 alındı. Yıpranma değeri düşülerek keşif tarihi itibarıyla kargir yapının değeri: 4.167.800,00 * (1,00-0,32) = 3.277.906,00 TL olarak hesaplanmıştır.Taşınmazın üzerinde 46.200,00 TL değerinde ağaçlar bulunmaktadır.Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Ahmetli Mahallesi, 1462 Parsel Şile / İSTANBULYüzölçümü : 245 m2İmar Durumu :27.10.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Şile Merkez 1.Etap Uygulama İmar Planı'nda; 0.45 emsal 2 kat yapılaşma koşullarında konut alanında kalmaktadır.Kıymeti : 14.471.606,00 TLKDV Oranı : %10Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 25/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. #ilangovtr Basın no ILN02478194 (Kaynak: CNN)