Geleneksel aile yapısından yavaş yavaş çıkan ve bireysel taleplerin öncelikli olmaya başladığı İspanyol toplumunda, nüfusun yüzde 21’den fazlasını oluşturan 65 yaş üstü kişiler artık evlerini çocuklarına bırakmaktan daha çok "çıplak mülkiyet" hakkıyla satmayı tercih etmeye başladı.
İspanyolların 10 yıl öncesine kadar hiçbir bilgisi olmadığı, hukuki açıdan "çıplak mülkiyet" olarak tanımlanan, kullanma ve yararlanma (kiraya verme gibi) hakkına ölene kadar sahip olup, evlerini değerinin altında satma opsiyonu son yıllarda büyük ilgi görüyor.
Özellikle 2020’den sonra konutlarda sıkça duyulan "çıplak mülkiyet" satışları yılda 2 bine ulaştı.
AA muhabirine değerlendirme yapan "çıplak mülkiyet" satışlarında uzman emlakçı Eduardo Molet, şu ifadeleri kullandı:
"Aslında çıplak mülkiyet satış hakkı İspanya’da 19. yüzyıldan beri var ama geçmişte tüm aile birlikte yaşadığı için bu kullanılmıyordu. Aile büyükleri evlerini bu şekilde satmaya kalksalar, bu diğer aile üyelerince hoş karşılanmazdı. Çünkü başka yaşayacak yerleri de yoktu. Ama son 20 yıldır toplumun yapısı değişti. Artık ne çocuklar aile büyükleriyle ne de dedeler ve nineler çocuklarıyla birlikte yaşamak istiyor."
Yaşlı nüfusun artık kendi evinde tek başına ya da bakım evlerinde yaşamayı tercih ettiğini, bunun da çocukları tarafından desteklendiğini kaydeden Molet, "Biz, son 8-10 yıldır çıplak mülkiyet satışına ağırlık verdik ve çok başarılı olduk." şeklinde konuştu.
Aile büyüklerinin evlerini çocuklarına bırakmak yerine yaşarken satışa çıkarmalarının, birkaç olay dışında genel anlamda büyük kabul gördüğüne şahit olduklarını aktaran Molet, "Bunu çocukları da destekliyor. Çünkü anne ve babalarının daha kaliteli bir yaşama sahip olmasını istiyorlar." görüşünü savundu.
Molet, normal şartlarda emeklilikten sonra "çıplak mülkiyet" satışının başladığını, çünkü ek harcamaların (hastalık, ev giderleri gibi) çıktığını ve satıştan elde edilen gelirin evde küçük bir tadilat, özel bir tatile çıkma, bakıcı tutma gibi harcamalarda kullanıldığını ifade etti.
Bankaların "çıplak mülkiyet" satışlarında alıcıya kredi olanağını henüz tanımadıklarını, bu yüzden ancak mali olarak güçlü kişilerin alım yapabildiklerini söyleyen Molet, bu şekilde evlerini satanların ise hayatta kaldıkları sürece evlerini kullanmaya devam etmelerinin yanı sıra elde ettikleri gelirle yaşam kalitelerini yükselttiklerini anlattı.
Fransa, İtalya ya da Florida eyaleti olmak üzere ABD'de "çıplak mülkiyet" satışlarının İspanya'ya göre çok daha yüksek oranda olduğu bilgisini paylaşan Molet, İspanya’da özellikle Madrid, Barselona, Valensiya gibi büyük şehirler ile yabancıların çoğunlukta olduğu Balear Adaları gibi bölgelerde yoğunlaşan bu tip satışların gelecek yıllarda daha da artacağı öngörüsünde bulundu.