Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre;
Kira tespit davası nedir, kimler ne zaman açar?
Kira tespit davası, konut veya çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kira bedelinin güncel ekonomik koşullara, rayiç değerlere ve hakkaniyete uygun olarak mahkeme kanalıyla yeniden belirlenmesini sağlayan bir dava türü. Mal sahibi yasal zam oranına rağmen kira bedelinin düşük kaldığını düşünüyorsa önce arabulucuya gitmek şartıyla kira tespit davası açabilir.
Bu davadaki 5 yıl kuralı ne anlama gelir?
Kira tespit davası yalnızca 5 yıl sonra açılabilir şeklinde genel bir kural yok. Eğer bir kira sözleşmesinde ‘TÜFE 12 ay ortalaması kadar artış’ yazmadıysanız, bir artış oranı eklemediyseniz ya da yüzde 5-10 gibi çok düşük rakamlar eklediyseniz 5 yılı beklemeden her zaman açabilirsiniz. Ama burada kritik konu şu; bu şekilde açılan bir davada hakim, yasal tavan oran olan TÜFE 12 ay ortalamasının üzerinde artışa gidemez. Yani güncel değer değil, yasal zamlarla yeni kira belirlenir. Türkiye’de kira sözleşmelerinde çoğunlukla ‘TÜFE 12 ay ortalaması kadar artış olur’ maddesi yer aldığı için 5 yıldan önce dava açılması önerilmez, kabul görmez.
‘Kira bedelim çok düşük kaldı, evin değerinin çok altında’ diyenler ise 5 yıl dolduktan sonra dava açmalı. Burada açılan kira tespit davasında yasal zamlar değil, güncel rayiç değerler dikkate alınır. Bilirkişi raporu, bölge incelemeleri ile sıfırdan yeni bir kira rakamı tespit edilir. Bu nedenle bu sürenin beklenmesi mal sahibi lehine.
MAL SAHİBİNİN İSTEĞİ AYNEN KABUL OLMAZ
Mal sahibinin talep ettiği rakam aynen kabul edilir mi?
Mal sahibi ev ya da işyeri için bir kira bedeli belirleyerek dava açsa da, bu o rakamın aynen geçerli olacağı anlamına gelmez. Mahkeme tarafından görevlendirilen bilirkişi heyeti, kiralanan mülke giderek bir keşif yapar. Bu keşifte mülkün konumu, büyüklüğü, yaşı, cephesi ve yıpranma durumu incelenir. Ayrıca bölgedeki ilanlar da değerlendirilir. Yapılan incelemeler sonrasında bölge rayicine göre yeni kira belirlenebilir. Mesela mevcut kiranın 20 bin TL olduğu, mal sahibinin 50 bin TL talep ettiği bir davada 40 bin kararı da çıkabilir. Mahkemelerde eski kiracılar için bir hakkaniyet indirimi de uygulanır. Bir de kira tespit davasını sadece mal sahibi açmaz, kiracı da açabilir. Eğer kira bedeli
KPSS LİSANS BRANŞ SIRALAMASI | KPSS Branş Bazında Sıralama Ne Zaman Açıklanacak? KPSS Branş Sıralaması Nereden Bakılır?