12. YARGI PAKETİ VE MİRAS DÜZENLEMESİ
Meclise sunulan 12. Yargı Paketi'nde, miras kalan taşınmazların satışı ile ilgili önemli yenilikler var. Peki, bu yenilikler neler? Avukat Eyüp Han Korkmaz CNN TÜRK'te değerlendirdi.
Düzenlemede, miras kalan taşınmazın satışı için yapılacak ilk açık artırma mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
MİRASÇILARIN ÖNCELİK HAKKI
Detayları anlatan Eyüp Han Korkmaz, ‘’Miras yoluyla intikal eden malların öncelikle mirasçılar arasında kalması amaçlanıyor. Burada mirasçılara yönelik bir ön alım (öncelikli satın alma) hakkı tanınıyor. Özellikle uygulamada karşılaşılan birtakım suiistimallerin bertaraf edilmesi açısından da bu çok önemlidir.
"Birinci satış" dediğimiz süreçte muhammen bir bedel belirleniyor. Yani bir gayrimenkulü düşünün; örneğin 1 milyon TL değerinde olsun. Birinci satışta mirasçılar bu değerin altında bir bedelle gayrimenkulü satın alamazlar. Mevcut muhammen bedeli ve satış masraflarını karşılayan bir mirasçı çıkarsa, baba yadigârı olan o miras payı yine mirasçılar arasında kalmış olur. Ancak mirasçılardan biri bununla ilgili bir teklif sunmazsa, o takdirde ikinci satış hadisesi söz konusu olur ki bu da herkese açık şekilde gerçekleştirilir.’’ dedi.
Örneğin açık artırma yapıldı ve mirasçılar "Biz istemiyoruz," dediler. Bu durumda ikinci satışa mı geçilecek?
KÖTÜ NİYETLİ UYGULAMALARIN ÖNLENMESİ
Korkmaz ‘’Birinci satışın mutlaka usulüne uygun bir şekilde yapılması gerekiyor. Sonrasında eğer mirasçılardan herhangi biri teklif sunmazsa, doğal olarak birinci satış düşmüş olacak. İkinci satış ise umuma açık vaziyette gerçekleştirilecek.
Buradaki amaç, iyi niyetli olan mirasçıların korunmasıdır. Dışarıya karşı mirasçıları koruyan bir düzenlemedir. Olur da mirasçılardan biri kötü niyetli davranır ve süreci çok uzatmaya yönelik bir yaklaşım sergilerse, buna yönelik birtakım yaptırımlar söz konusudur.’’ ifadelerini kullandı.