Gayrimenkul satışlarında yıllardır alıcı ve satıcının en çok tedirgin olduğu konulardan biri elbette para alışverişi.
Özellikle gerçek satış bedelinin tapuda tam olarak gösterilmediği işlemlerde, paranın bir kısmı IBAN üzerinden gönderilirken kalan kısmı elden verilebiliyor.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, sahada bu tür işlemlerle sık karşılaştığını belirterek önemli bir uyarıda bulundu:
“36 yıldır bu sektörün içindeyim. Tapuda en çok gördüğümüz sorunlardan biri şu: Gayrimenkul örneğin 10 milyon liraya satılıyor ama işlem belediyenin belirlediği rayiç bedele yakın, daha düşük bir rakam üzerinden yapılıyor. Paranın bir kısmı bankadan gönderiliyor, kalan kısmı ise elden veriliyor. Asıl risk de burada başlıyor.”
Araç, konuyu basit bir örnekle anlattı:
“10 milyon liraya bir ev aldığınızı düşünün. Tapuda 3 milyon lira beyan ediliyor. 3 milyon lira IBAN’dan gönderiliyor, kalan 7 milyon lira elden veriliyor.
Yarın taraflar arasında bir sorun çıktığında elden verilen milyonlarca liranın ispatı ciddi bir probleme dönüşebilir. Üstelik gerçek satış bedelinin düşük beyan edilmesi mali açıdan da risk taşır.”
Araç, belediyenin belirlediği rayiç bedel ile taşınmazın gerçek satış fiyatının aynı şey olmadığının altını çizdi.
“Vatandaşlarımız burada çok dikkatli olmalı. Belediyenin rayiç bedeli başka, sizin evi gerçekten sattığınız rakam başka olabilir. Tapuda esas olan gerçek satış bedelinin doğru beyan edilmesidir.”
Güvenli Ödeme Sistemi ile alıcının ödediği para güvenli ödeme mekanizmasına aktarılacak. Tapu devri gerçekleşene kadar para satıcıya geçmeyecek. Devir tamamlandığında ise satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak.